Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Finthen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort – und das auf großzügigen ca. 132 m² Wohnfläche plus Dachbodenbereich (nicht zur Wohn-/Nutzfläche angerechnet).
Im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1941 gelegen, erwartet Sie ein Wohnumfeld, das so persönlich ist wie selten: Die Vermieter leben selbst im Erdgeschoss – hier kennt man sich, hier achtet man aufeinander, hier fühlt man sich vom ersten Tag an angekommen.

Was diese Wohnung so besonders macht? Die Räume erzählen Geschichten. Etwa 2,60 m hohe Decken geben Ihnen Luft zum Atmen und Denken. Der sorgfältig aufgearbeitete Dielenboden knarzt leise unter Ihren Füßen und verleiht jedem Raum eine Wärme, die kein Laminat der Welt ersetzen kann. Handgeschnitzte Holzelemente – gefertigt nach Fotovorlagen, die der Eigentümer von seinen zahlreichen Reisen um die Welt mitgebracht hat – setzen Akzente, die Sie in keinem Neubau finden werden. Seien Sie offen für ein Abenteuer.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer – großzügig, einladend und nahtlos verbunden mit einem beheizbaren Wintergarten, der das ganze Jahr über Ihr Lieblingsplatz werden wird. Ob Morgenkaffee im Frühling oder Leseabend im Winter – hier verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen auf die schönste Art. Diverse Fenster machen ihn zu einem lichtdurchfluteten Traum, und ein Kuppelfenster lässt sich per Knopfdruck elektrisch öffnen und schließen.
Ein geräumiges Esszimmer sowie ein großes Schlafzimmer bieten reichlich Platz zum Leben. Das zusätzliche Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer – mit direktem Zugang zur sonnigen West-Terrasse, die Ihre Feierabende in goldenes Licht taucht.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im sanierten Familienbad aus 2023 erwartet Sie sowohl Badewanne als auch ebenerdige Dusche – inklusive praktischem Waschmaschinen- und Trocknerplatz. Die großzügige Diele mit Garderobe rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Und als wäre das nicht genug: Ein Dachboden steht Ihnen als Stauraum oder Hobbybereich zur Verfügung – kostenlos obendrauf. Was möchte man mehr? Wie wäre es mit einem Garten inklusive Teich und traumhafter Oase? Den Garten dürfen Sie gerne nach Absprache mitbenutzen.
Die ruhige Lage in Finthen bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Natur und Ruhe vor der Tür, die Mainzer Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.
Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines unbefristeten Mietvertrags mit einer Kündigungssperre von 24 Monaten.
Kleiner Hinweis vorab: Zum Haus gehören die liebenswerten Hunde der Eigentümer – wer hier einzieht, sollte tierfreundlich sein und keine Berührungsängste mit Vierbeinern haben.

Ausstattung

***Balkon nach Westen mit Markise
***Gartenoase mit Teich darf nach Absprache mitbenutzt werden
***Beheizter Wintergarten mit Ostausrichtung
***Einbauküche
***Wannen- und Duschbad aus 2023
***hochwertiger Dielenboden
***Dachboden
***Infrarotheizungen in der Küche und Flur
***Fußbodenheizung (elektrisch) im Bad und Wintergarten

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 – eingebettet in ein gewachsenes und grünes Wohngebiet im Herzen von Mainz-Finthen. Finthen hat sich trotz seiner Zugehörigkeit zur Landeshauptstadt seinen dörflichen Charakter bewahrt: Hier kennt man sich noch, hier grüßt man sich – und genau das macht den besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Straßenbahnlinien 50 und 51 verbinden Finthen direkt mit der Mainzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof, ergänzt durch mehrere Buslinien wie die 56, 58, 71 und 78. Mit dem Auto ist die Mainzer City in rund 10 Minuten erreichbar.

Umgeben von Feldern und Obstwiesen bietet Finthen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür – und mit über 40 aktiven Vereinen fehlt es auch an Gemeinschaft und Freizeitangeboten nicht. Nicht zuletzt ist Finthens Spitzengastronomie weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ländlich und ruhig – und sind trotzdem mitten im Leben.

Sonstiges

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Polina Furer Immobilien

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